Дипак Парех: «Дни роскошных квартир на дорогой земле прошли»



НЬЮ-ДЕЛИ. Учитывая замедление роста рынка недвижимости на рынках метрополитена, HDFC перешла к финансированию доступного жилья. В интервью TOI председатель HDFC Дипак Парех рассказывает о том, что будет стимулировать жилищное строительство. Выдержки:

Видите ли вы снижение корпоративных налогов, вызывающее устойчивый рост экономики?

Это большое достижение, поскольку наши налоговые ставки сопоставимы с Вьетнамом, Сингапуром, Камбоджей и Таиландом. Мы теряем производство текстиля на некоторых из этих рынков из-за наших более высоких налоговых ставок. Новые инвестиции теперь могут прийти в Индию. Это также приведет к снижению цен, поскольку единственный способ увеличить продажи — это снизить цены.

Многие считают, что должны были быть меры со стороны спроса. Должно ли было быть снижение ставок личного налога?

Они только что увеличили налоговую ставку для лиц с более высокими доходами. Трудно снизить индивидуальные налоги. Правительство сделало это намного аккуратнее. Нам нужно укреплять доверие инвесторов, поскольку наши макроэкономические показатели уже сильны. Процентные ставки низкие, рупия стабильная, цены на нефть снижаются, и у нас есть подушка 11-месячного покрытия импорта.

Ожидается, что снижение налогов увеличит дефицит бюджета. Как вы думаете, процентные ставки могут снизиться с более высоким дефицитом?

Возможно, падение процентных ставок в следующем раунде будет лишь незначительным, но шансов на повышение ставок нет. Если есть рост, вы можете иметь немного больший дефицит бюджета, когда спрос низок. Кроме того, правительство одобрило к продаже несколько предприятий государственного сектора, в том числе Air India.

Как спрос на жилье?

Есть хороший спрос на доступные дома. Мы профинансировали доступное жилье на 1,1 лакха в рамках схемы субсидирования, связанной с кредитами. Хайдарабад оказывается новым Бангалором. Делойт занял 10 лакх квадратных футов в одном месте. Точно так же Xerox, Facebook и Amazon также заняли места. Мы ожидаем, что спрос на жилье там. Правительство делает все возможное, чтобы поддержать отрасль с помощью этой субсидии для покупателей и безналогового статуса для строителей, а теперь и финансирования последней мили. Но мы должны преодолеть прошлые грехи, связанные с покупкой земли по высоким ценам и строительством роскошных квартир.

Что будет со строителями, застрявшими в этих дорогих проектах?

Я встретил несколько фондов, которые специализируются на покупке готовых проектов. Если разработчик в отчаянии, они могут получить 30% скидку на покупку недвижимости оптом. Эти управляющие фондами готовы сесть на него и продавать по отдельности, когда рынки возвращаются, потому что в США и Европе доходность очень низкая, а доходность в 4-5% хороша для них. Прямо сейчас они покупают коммерческие, но они начали смотреть на жилой.

Как насчет фонда HDFC, чтобы захватить застрявшие проекты?

Было предложение, где у нас была бы особая ситуация или напряженный фонд. Но инвесторы в стресс-фонды ожидают доходности в 20-25%, и я не думаю, что в Индии какой-либо стресс-фонд может получить такую ​​доходность.

HDFC Capital выделил большую часть из $ 1,1 млрд, привлеченных на недвижимость. Каковы ваши планы?

Правительство ОАЭ стремится поддержать видение премьер-министром Моди жилья для всех, и в связи с этим мы обращаемся к ним за дополнительным финансированием. Один или два других инвестора также проявили интерес. И Национальный фонд инвестиций в инфраструктуру, и HDFC могут внести больше. Мы говорим с Управлением по инвестициям Абу-Даби о третьем фонде. Мы рассчитываем выделить технологию массового жилья из третьего фонда. В Мексике и других частях мира процесс строительства трущоб и восстановления может быть построен очень быстро с использованием новых технологий и сборных материалов.

Любое развитие преемственности HDFC Bank …

Мы знаем, что несем ответственность, ответственность лежит на совете директоров, комитете по назначениям, вознаграждениям и вознаграждениям, и HDFC, как крупнейший акционер, осознает нашу ответственность. Мы найдем подходящего кандидата в нужное время.